江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司

供给暂歇、存量去化：2026年上半年南京市商业办公房地产市场分析2026年上半年，南京商业办公房地产市场呈现出较为明显的“办公修复、商业平稳”特征。写字楼市场进入阶段性供应空窗期。在没有新增优质办公项目集中入市的情况下，消费品、教育培训、金融和科技企业的搬迁需求推动存量面积缓慢去化，空置率较2025年末有所回落。不过，企业扩租和新设需求仍然有限，租赁成交主要依靠存量企业重新选址，市场尚未摆脱...

产业投资回升、租赁分化加深：2025年南京市工业房地产市场分析

2025年，南京工业房地产市场呈现出与住宅市场不同的运行逻辑。


在工业投资、高技术制造业投资保持增长的支撑下，南京工业用地、标准厂房和仓储物流设施仍有较为稳定的产业需求；但受新增供应、企业降本诉求和存量载体竞争影响，土地价格及部分物业租金继续承压。


整体来看，2025年南京工业房地产市场并非全面升温，而是表现为：


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供应高峰下的双向分化：2025年下半年南京市商业办公房地产市场分析

2025年下半年，南京商业办公房地产市场呈现出更加鲜明的分化。


办公楼市场在三季度短暂改善后，于四季度迎来集中供应。大量新项目入市远超同期新增租赁需求，推动空置率明显上升，租金调整进一步加深。企业虽然仍有搬迁和办公升级需求，但普遍以控制成本为前提，真正意义上的新设和扩租需求相对有限。


零售商业市场则表现出较强韧性。...

减量提质、冷热分化：2024年南京土地市场供需与成交分析

2024年，南京土地市场进入深度调整阶段。


与前几年依靠大规模供地和高总价地块支撑市场不同，2024年南京明显压缩商品住宅用地供应规模，并通过增加低容积率住宅用地、优化地块区位和控制开发体量，推动土地市场由“规模供应”转向“质量供应”。


从全年表现看，南京土地市场并未出现普遍回暖：土地出让收入明显下降，多数地块仍以底价成交，...

2024年四季度南京房地产市场分析报告2024年四季度，南京房地产市场持续企稳向好。10月市场表现好于“金九”，11月保持增长，12月商品房销售量及二手房交易量均达到年度峰值，市场信心进一步修复。一、商品房供应四季度全市共上市商品房122.88万平方米，其中商品住宅88.85万平方米、6747套，商业办公13.62万平方米，车位储藏室约20.41万平方米。10—12月商品房上市面积分别为24...

2024年三季度，南京房地产市场总体呈现供给先降后升、新房认购9月集中放量、库存持续下降、二手房成交逐月回落的运行特征。7月市场延续二季度企稳态势，8月受传统淡季和高温天气影响有所调整，9月叠加“金九银十”、金秋房展会及购房补助，商品房市场活跃度显著提升。一、商品房供应三季度全市共上市商品房136.07万平方米，月均上市45.36万平方米，较上半年月均上市量增长约14.1%。分月看，7月上市...

2024年上半年，南京房地产市场波动上行。一季度，受宏观因素影响房地产市场持续承压。二季度，随着国家及本市房地产新政陆续出台，市场逐步企稳修复。一、商品房供应上半年全市共上市商品房238.57万平方米，基本达到预期目标。其中，住宅上市139.5万平方米，非住宅99万平方米。商品房上市项目主要集中于主城六区和江宁区、江北新区等近郊区域，远郊供应较少。    图  2024年上半年商品房上市情况...

2020年，中国房地产估价年会开展论文征集活动。我公司李爱君、李貌积极投稿，所撰写的论文《传统估价业务基础上深化与拓展——房地产登记用途与实际用途不一致的评估思路探讨》荣获优秀奖。该篇文章入选至《估价业务深化与拓展之路 2020中国房地产估价年会论文集》论文汇编中，现供大家阅读探讨李所、李貌-房地产登记用途与实际用途不一致的评估思路探讨.pdf

根据《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》（宁政规字〔2015〕15号）、《南京市集体土地房屋征收补偿评估管理办法》（宁规划资源规〔2020〕10号）及《南京市集体土地房屋征收补偿评估专家委员会工作制度》（宁规划资源〔2021〕36号）文件相关要求，我公司王凯、洪琳被聘选为南京市集体土地房屋征收补偿评估专家委员，聘期2年。         

2020中国房地产估价年会征文活动开展以来，广大房地产估价师及有关专家学者踊跃投稿。经过激烈角逐在众多优秀文稿中，我公司李爱君、李貌撰写的《传统估价业务基础上深化与拓展——房地产登记用途与实际用途不一致的评估思路探讨》论文，脱颖而出荣获优秀奖。              附件：2020中国房地产估价年会获奖论文名单以上省略优秀奖（35篇）：35．传统估价业务基础上深化与拓展——房地产登记用途...

南京   加油!与宁一起   共同抗疫今年，南京的夏日和往常不同。晴空、骄阳、蝉鸣、绿荫，却少了那份人声鼎沸的生活气。疫情仿佛一个阴魂不散的幽灵，再次笼罩整个城市。空荡荡的地铁，寂静的商业区，关闭的公园，一条条被管控封禁的街……八月初，应江苏省社会组织委员会倡导，江苏首佳中共党支部开展了防疫志愿服务工作。在与街道社区进行对接后，依据就近原则，积极组织志愿者们对防疫一线的工作人员进行支援。这是...

2019年是个特殊的年份。70年前天安门广场上毛泽东同志向世界宣告中华人民共和国成立；40年前有一位老人在中国的南...